Как да се защитим от некоректни наематели, неплатени сметки и тотално съсипано имущество?

Как да се защитим от некоректни наематели, неплатени сметки и съсипано имущество?

Отношенията между наемател и наемодател все по-често преминават границите на добрите бизнес отношения. Знаят ли как да защитят правата си наемодателите и какви са процедурите по уреждане на тези нелеки казуси, ще разгледаме днес в тази статия, изготвена с помощта на реални казуси от специалистите на Стопанин.БГ.

Кои са най-честите причини за неразбирателство между наемател и хазяин

Забавяне в плащането на наема

Най-често срещаната причина за неразбирателства между наемател и хазяин е забавянето в плащането на наема. Дали това се случва еднократно или редовно зависи и от двете страни. Не забравяйте обаче, че редовното плащане на наема е показател за сериозни намерения на временния стопанин на вашия имот. За да се предпазите максимално, препоръчително е в договора за наем да бъдат включени и сроковете за плащане на наемната цена. Наемателят и наемодателят могат да се споразумеят и да изберат срок, който да е удобен и за двамата. Ако този срок не се спазва, то наемодателят е в правото си да си потърси правата, позовавайки се на подписаното споразумение.

Струпване на други задължения от страна на наемателя

Освен забавянето и неплащането на наема, наемателят може да е струпал у други задължения, които са негова отговорност като: сметки за ток, вода, парно, входни такси и др. За да избегнете подобни ситуации, освен Договора за наем, тук може да ви помогне и прехвърлянето на партидите на името на наемателя. Това може да се случи лесно и да ви спести бъдещи проблеми с доставчиците на различните видове услуги. Единственото, което ще ви бъде нужно е декларирано съгласие от ваша страна като наемодател. Декларация за съгласие се подписва лично пред служител на съответния доставчик, заверява се пред нотариус или се предоставя електронно, подписана с валиден КЕП (квалифициран електронен подпис). 

Материални щети по имота

Важно е да знаете, че съгласно Закона за задълженията и договорите, големите ремонти като поправка на покрив, подновяване на канализационна и водоснабдителна система и др., се поемат от страна на наемодателя. Що се отнася обаче до разходите по дребни поправки и подобрения като подмяна на мебел, пребоядисване и амортизация вследствие на ежедневното използване на някои уреди и мебели, то наемателят е този, който ги поема. Все по-често в практиката ни се сблъскваме с казуси, свързани с причинени солидни материални щети по имота от страна на наемателя. Недобра поддръжка, неспазване на основни хигиенни навици и умишлено причинени материални щети, са само част от проблемите, които стоят пред собствениците, доверили собствеността си на чуждо лице. Изходът от подобна ситуация в повечето случаи е солиден разход за собственика на имота по ремонт, почистване и подобрения. За да се предпазите максимално ви съветваме редовно да проверявате имуществото си чрез фактическа проверка поне веднъж на един или два месеца. 

Наемателят не желае да напусне имота

Възможно е като наемодател да се сблъскате с проблем, в който наемателят не желае по никакъв начин да напусне имота доброволно след изтичане на договора или въпреки получено от вас предизвестие за преждевременно прекратяване на договора следствие на неплатени задължения. Може би си мислите “На мен няма как да ми се случи”. Истината е, че в подобни ситуации методът “схватка очи в очи” не е най-правилният вариант. В този случай, вие като собственик имате право да предявите иск за опазване на имуществото пред районния съд на съответната община. Производството се извършва по т.нар. бърза процедура, но трябва да имате предвид, че в този случай не се вземат под внимание евентуалните претенции на наемодателя за натрупани задължения за консумативи и наеми. 

Как да се предпазим

Добрата подготовка на договора за наем служи като допълнителна гаранция, че ако попаднете на некоректни наематели, имате документ, с който можете да защитите правата и интересите си. Какво да включва той? Съветваме ви да наблегнете на важни точки в договора за наем като: размер на наема, размер на гаранционния депозит, срок на наемането, правата и задълженията на двете страни, както и клаузи за прекратяване на договорните отношения. Не забравяйте да прикачите и приемо-предавателен протокол, в който да опишете текущото състояние на жилището и вещите в него към момента на предаването на наемателя. За по-голяма сигурност ви съветваме да използвате услугите на фирма за професионално стопанисване на имоти, каквато е и Stopanin.BG. Ние познаваме всички детайли и проблеми, които биха могли да възникнат по време на отдаването на един имот под наем и ще ги решим предварително, без да губим от личното ви време.